Højagervej 41, 8653 Them — Villa · 156 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 978 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1982. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 564.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.392 kr/m².2.253.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjagervej gns: 12.808 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.164.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,34 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.164.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.998.000 kr.
1982Ombygning
1976sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	66 m	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²
Højagervej 33 8653 Them	152 m²	56 m	24-10-2023	1.705.000 kr.	11.217 kr./m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	136 m	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	132 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	773 m	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Toftevænget 18 8653 Them	161 m²	646 m	18-01-2025	1.995.000 kr.	12.391 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	925 m	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Toftevænget 14 8653 Them	162 m²	690 m	16-06-2025	2.105.000 kr.	12.994 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	387 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	968 m	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu