Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ibstrupvej 23

Villa · 231 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1959
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
231 m²
Samlet bygningsareal
231 m²
Bebygget areal
231 m²
Grundareal
1000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
11.045.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.583.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.548 kr/m².11.874.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk231 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering13.343.123 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,11 pct. siden nov. 2018
1,7M5,9M10,0M14,2M18,3M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20188.325.000 kr.31. mar. 202310.100.000 kr.I dag · vores estimat13.343.123 kr.Markedet · 19921.768.305 kr.Markedet · 19931.790.250 kr.Markedet · 19941.759.989 kr.Markedet · 19951.856.547 kr.Markedet · 19962.326.170 kr.Markedet · 19972.842.917 kr.Markedet · 19982.951.256 kr.Markedet · 19993.269.112 kr.Markedet · 20003.468.234 kr.Markedet · 20014.072.068 kr.Markedet · 20023.474.933 kr.Markedet · 20034.225.221 kr.Markedet · 20044.358.970 kr.Markedet · 20055.579.112 kr.Markedet · 20068.005.998 kr.Markedet · 20075.928.153 kr.Markedet · 20086.666.198 kr.Markedet · 20096.586.965 kr.Markedet · 20107.065.828 kr.Markedet · 20116.930.000 kr.Markedet · 20126.706.392 kr.Markedet · 20137.287.357 kr.Markedet · 20147.269.108 kr.Markedet · 20157.553.931 kr.Markedet · 20168.467.767 kr.Markedet · 20179.108.099 kr.Markedet · 201810.248.084 kr.Markedet · 20199.899.967 kr.Markedet · 202011.446.974 kr.Markedet · 202113.094.928 kr.Markedet · 202214.733.180 kr.Markedet · 202312.565.014 kr.Markedet · 202412.694.143 kr.Markedet · 202513.839.672 kr.Markedet · 202615.631.539 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg
8.325.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg
10.100.000 kr.
I dag · vores estimat
13.343.123 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023mar.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte8.325.000 kr.
  • 2015sep.Ejerskifte
  • 2010feb.Ejerskifte
  • 1998sep.Ejerskifte
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ibstrupvej 13
2820 Gentofte		178 m²100 m04-08-20247.200.000 kr.40.449 kr./m²
Ibstrupvej 7A
2820 Gentofte		175 m²146 m30-08-20258.400.000 kr.48.000 kr./m²
Ibstrupvej 67
2820 Gentofte		163 m²474 m25-06-20247.500.000 kr.46.012 kr./m²
Ibstrupvej 24
2820 Gentofte		149 m²167 m29-06-202516.100.000 kr.108.054 kr./m²
Ibstrupvej 13A
2820 Gentofte		121 m²98 m18-05-20248.100.000 kr.66.942 kr./m²
Garderhøjvej 5
2820 Gentofte		220 m²242 m18-06-202411.100.000 kr.50.455 kr./m²
Schæffergårdsvej 4
2820 Gentofte		212 m²154 m19-11-20238.750.000 kr.41.274 kr./m²
Springdamvej 8
2820 Gentofte		257 m²168 m21-12-202519.300.000 kr.75.097 kr./m²
Skovvej 61
2820 Gentofte		231 m²1,2 km15-05-202618.800.000 kr.81.385 kr./m²
Avnsøvej 8
2820 Gentofte		199 m²101 m05-02-202513.495.000 kr.67.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden