Emmedsbovej 25A, Brøndstrup

Villa · 69 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 262.632 m², 3 værelser, opført i 1830, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 262632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 847.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.753 kr/m².790.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)262632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.700.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-59,70 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.700.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
2024jul.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emmedsbovej 21, Brøndstrup 8500 Grenaa	70 m²	420 m	12-08-2024	400.000 kr.	5.714 kr./m²
Stokkebro 5, Gjerrild 8500 Grenaa	60 m²	1,6 km	14-05-2024	300.000 kr.	5.000 kr./m²
Marshøjvej 22, Gjerrild 8500 Grenaa	102 m²	2,4 km	19-10-2023	1.035.000 kr.	10.147 kr./m²
Ved Svalebøgen 4, Gjerrild 8500 Grenaa	115 m²	1,9 km	26-08-2025	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Stokkebro 107, Gjerrild 8500 Grenaa	109 m²	2,7 km	29-04-2025	745.000 kr.	6.835 kr./m²
Marshøjvej 6, Gjerrild 8500 Grenaa	128 m²	2,4 km	11-02-2024	915.000 kr.	7.148 kr./m²
Fjeldholmvej 11, Gjerrild 8500 Grenaa	135 m²	1,7 km	08-11-2023	1.620.000 kr.	12.000 kr./m²
Veggerslevvej 70, Veggerslev 8500 Grenaa	115 m²	5,5 km	30-05-2024	650.000 kr.	5.652 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	12,8 km	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	11,6 km	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu