Menu
For mæglere Log ind
Emmedsbovej 25, Brøndstrup
G

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Emmedsbovej 25, Brøndstrup

Landejendom · 120 m² · bygget 1830

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 262.632 m², 4 værelser, opført i 1830, renoveret i 1978. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1830
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
189 m²
Bebygget areal
189 m²
Grundareal
262632 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Biologisk sandfilter med direkte udledning

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
847.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.129 kr/m².4.282.400 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)262632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.128.077 kr.

{'label': 'Udbudspris 90% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 9.976.763 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,54 pct. siden apr. 2025
326k8,3M16,4M24,4M32,4M1992199620032007201120152019202330. apr. 20256.700.000 kr.I dag · vores estimat6.128.077 kr.Markedet · 1992654.600 kr.Markedet · 1993484.320 kr.Markedet · 1994350.040 kr.Markedet · 19951.530.000 kr.Markedet · 19962.123.880 kr.Markedet · 19991.500.000 kr.Markedet · 20006.480.000 kr.Markedet · 20011.018.200 kr.Markedet · 20031.497.600 kr.Markedet · 20044.500.000 kr.Markedet · 2005326.160 kr.Markedet · 20063.909.120 kr.Markedet · 20071.690.320 kr.Markedet · 20081.147.560 kr.Markedet · 20091.952.400 kr.Markedet · 20101.315.680 kr.Markedet · 20113.654.600 kr.Markedet · 20121.090.920 kr.Markedet · 20132.008.080 kr.Markedet · 20144.278.360 kr.Markedet · 20153.062.760 kr.Markedet · 20161.805.040 kr.Markedet · 20173.639.960 kr.Markedet · 2018807.240 kr.Markedet · 2019671.280 kr.Markedet · 2020638.520 kr.Markedet · 20211.936.560 kr.Markedet · 20222.038.440 kr.Markedet · 20234.485.720 kr.Markedet · 20243.063.360 kr.Markedet · 202510.038.000 kr.Markedet · 20263.766.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
6.700.000 kr.
I dag · vores estimat
6.128.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
  • 2024jul.Ejerskifte
  • 1996sep.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Emmedsbovej 4, Emmedsbo
8500 Grenaa		160 m²776 m09-10-20247.635.000 kr.47.719 kr./m²
Rimsøvej 25
8500 Grenaa		123 m²4,0 km11-02-20244.014.000 kr.32.634 kr./m²
Rimsøvej 21
8500 Grenaa		128 m²4,1 km01-10-20252.875.000 kr.22.461 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild
8500 Grenaa		190 m²3,6 km14-02-20243.500.000 kr.18.421 kr./m²
Teglværksvej 2, Gjerrild
8500 Grenaa		234 m²2,8 km25-06-20255.300.000 kr.22.650 kr./m²
Tangen 6, Hammelev
8500 Grenaa		126 m²10,2 km23-03-20265.100.000 kr.40.476 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby
8500 Grenaa		180 m²7,5 km02-07-20256.500.000 kr.36.111 kr./m²
Kristiansmindevej 18
8500 Grenaa		162 m²9,2 km10-03-20252.295.000 kr.14.167 kr./m²
Mastrupvej 9, Mastrup
8500 Grenaa		70 m²9,1 km04-05-20261.505.000 kr.21.500 kr./m²
Tangen 3, Hammelev
8500 Grenaa		163 m²10,0 km07-12-20254.100.000 kr.25.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden