Abildgårdsvej 22, Byrsted, 9240 Nibe — Villa · 145 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 8.742 m², 5 værelser, opført i 1913. Beliggende i Rebild Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 8742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.994.000 kr.
Offentlig grundværdi: 554.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.586 kr/m².2.405.500 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.578.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,49 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1981feb.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	1,9 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	2,0 km	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	1,7 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Huulmøllevej 9, Vokslev 9240 Nibe	162 m²	5,5 km	23-11-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	5,8 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Teglageren 50 9240 Nibe	142 m²	7,2 km	25-05-2025	2.795.000 kr.	19.683 kr./m²
Solbakken 68 9240 Nibe	146 m²	7,3 km	02-03-2026	2.395.000 kr.	16.404 kr./m²
Eventyrbakken 7 9240 Nibe	143 m²	7,3 km	01-06-2026	3.185.000 kr.	22.273 kr./m²
Hestebakken 13 9240 Nibe	144 m²	7,4 km	23-03-2025	2.335.000 kr.	16.215 kr./m²
Teglageren 51 9240 Nibe	154 m²	7,1 km	19-05-2025	3.250.000 kr.	21.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu