Sandmosevej 84, Birkelse, 9440 Aabybro — Landejendom · 285 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 295.675 m², 10 værelser, opført i 1935. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 295675 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 648.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.129 kr/m².4.386.100 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)295675 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.248.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Landevej 112, Ryaa 9440 Aabybro	184 m²	1,8 km	02-12-2024	2.325.000 kr.	12.636 kr./m²
Skeelslundvej 51 9440 Aabybro	275 m²	4,9 km	07-10-2025	2.650.000 kr.	9.636 kr./m²
Toftegårdsvej 120 9440 Aabybro	240 m²	3,9 km	03-12-2023	2.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Fristrupvej 181, Birkelse 9440 Aabybro	201 m²	3,8 km	27-08-2026	2.350.000 kr.	11.692 kr./m²
Gjølvej 120, Røgild 9440 Aabybro	232 m²	4,8 km	16-12-2024	1.995.000 kr.	8.599 kr./m²
Skeelslundvej 16 9440 Aabybro	217 m²	4,5 km	03-09-2024	21.700.000 kr.	100.000 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	3,3 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²
Slusevej 120, Birkelse 9440 Aabybro	291 m²	6,3 km	24-04-2024	1.940.000 kr.	6.667 kr./m²
Damgårdsmindevej 67, Biersted 9440 Aabybro	235 m²	5,5 km	19-08-2025	4.051.000 kr.	17.238 kr./m²
Søndergårdsvej 26, Birkelse 9440 Aabybro	185 m²	4,2 km	10-07-2025	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu