Kærholmen 4, Næsby

Villa · 95 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 664 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 828.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 95 m².2.000.035 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1966-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
3Vores vurdering1.963.555 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,00 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2020nov.Ejerskifte1.550.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	21 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	75 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Næsbygårdsvej 52, Næsby 5270 Odense N	95 m²	360 m	18-05-2025	2.030.000 kr.	21.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 68, Næsby 5270 Odense N	95 m²	383 m	15-10-2025	2.315.000 kr.	24.368 kr./m²
Næsbygårdsvej 72, Næsby 5270 Odense N	95 m²	389 m	14-08-2024	1.871.000 kr.	19.695 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	122 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	175 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²
Mosevangen 9, Næsby 5270 Odense N	92 m²	876 m	30-09-2025	1.725.000 kr.	18.750 kr./m²
Annelisevænget 10, Næsby 5270 Odense N	93 m²	1,0 km	11-04-2024	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	1,1 km	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu