Rougsøvej 172

Landejendom · 115 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 115 m², grund på 191.132 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 191132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.393 kr/m².2.972.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRougsøvej gns: 21.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 9.861 kr/m²+122,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)191132 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.017.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,43 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (landejendom)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.017.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1982sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 19, Holbæk 8950 Ørsted	96 m²	4,1 km	14-05-2024	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Holbækvej 23, Holbæk 8950 Ørsted	155 m²	3,7 km	19-10-2025	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Langvadvej 11, Holbæk 8950 Ørsted	160 m²	3,4 km	09-01-2024	6.048.000 kr.	37.800 kr./m²
Stenalt Markvej 3 8950 Ørsted	198 m²	975 m	24-10-2024	1.050.000 kr.	5.303 kr./m²
Bodevej 1B, Bode 8950 Ørsted	149 m²	5,2 km	29-11-2024	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Stenalt Markvej 2 8950 Ørsted	219 m²	890 m	13-08-2025	1.725.000 kr.	7.877 kr./m²
Bode Engvej 1, Bode 8950 Ørsted	167 m²	5,0 km	09-06-2025	5.150.000 kr.	30.838 kr./m²
Holbækgård Mark 7, Holbæk 8950 Ørsted	174 m²	5,1 km	27-11-2023	3.225.000 kr.	18.534 kr./m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	2,8 km	09-09-2024	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu