Hveensvej 3

Villa · 638 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 638 m², grund på 2.763 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 638 m²
Samlet bygningsareal: 330 m²
Bebygget areal: 383 m²
Grundareal: 2763 m²
Indbygget garage: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.827.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.522 kr/m².34.793.750 kr.
2Boligareal større end typisk638 m² vs. 465 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: 5 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2020+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2763 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering20.765.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,29 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 638 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 23.500.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 20.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.765.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022dec.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202320.500.000 kr.
feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202323.500.000 kr.
1997jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egtoftevej 2A 2950 Vedbæk	683 m²	369 m	19-02-2026	40.500.000 kr.	59.297 kr./m²
Egtoftevej 3 2950 Vedbæk	709 m²	372 m	06-07-2026	40.500.000 kr.	57.123 kr./m²
Egtoftevej 5 2950 Vedbæk	451 m²	435 m	09-01-2026	36.500.000 kr.	80.931 kr./m²
Immortellevej 15 2950 Vedbæk	365 m²	170 m	27-03-2026	31.200.000 kr.	85.479 kr./m²
Rungsted Strandvej 9 2950 Vedbæk	325 m²	186 m	11-05-2026	23.500.000 kr.	72.308 kr./m²
Vedbæk Strandvej 326 2950 Vedbæk	482 m²	2,6 km	14-11-2024	68.500.000 kr.	142.116 kr./m²
Maglemosevej 4A 2950 Vedbæk	350 m²	2,2 km	18-03-2025	24.250.000 kr.	69.286 kr./m²
Lindevangsvej 6, Trørød 2950 Vedbæk	356 m²	2,5 km	18-01-2025	13.400.000 kr.	37.640 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu