Emmerskevej 2, St Emmerske, 6270 Tønder — Landejendom · 300 m² · bygget 1839 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 71.045 m², 12 værelser, opført i 1839, renoveret i 2001. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1839
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 389 m²
Bebygget areal: 389 m²
Erhvervsareal: 154 m²
Grundareal: 71045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.280 kr/m².5.760.500 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (187 år)Huset er 187 år gammelt (opført 1839). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)71045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.992.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2001Ombygning
1988dec.Ejerskifte
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flensborglandevej 14, Rørkær 6270 Tønder	364 m²	2,7 km	08-10-2023	3.750.000 kr.	10.302 kr./m²
Tyvsevej 7, Vennemose 6270 Tønder	210 m²	2,3 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	10.476 kr./m²
Damhusvej 2, Damhus 6270 Tønder	200 m²	3,3 km	14-08-2024	21.620.000 kr.	108.100 kr./m²
Solderupvej 40, Hostrup 6270 Tønder	200 m²	3,4 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	22.500 kr./m²
Møgeltønder Omfartsvej 1 6270 Tønder	251 m²	4,9 km	11-08-2024	2.295.000 kr.	9.143 kr./m²
Dyrhusvej 49 6270 Tønder	300 m²	6,3 km	13-11-2025	1.800.000 kr.	6.000 kr./m²
Rosinfeltvej 112 6270 Tønder	230 m²	4,6 km	09-01-2025	3.375.000 kr.	14.674 kr./m²
Adelvadvej 20, Høgslund 6270 Tønder	229 m²	4,6 km	06-10-2023	15.265.000 kr.	66.659 kr./m²
Vennemosevej 4, Abild 6270 Tønder	198 m²	4,2 km	22-07-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Vennemosevej 37, Abild 6270 Tønder	173 m²	3,7 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu