Violvej 4, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 76 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 5.031 m², 3 værelser, opført i 1977, renoveret i 2017. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 5031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 808.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.424 kr/m².952.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 15.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 18.271 kr/m²-17,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.003.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,03 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.003.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2017Ombygning
2008sep.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 1 9940 Læsø	42 m²	103 m	07-11-2023	800.000 kr.	19.048 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	430 m	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	723 m	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Løvstien 3 9940 Læsø	83 m²	521 m	22-02-2024	1.195.000 kr.	14.398 kr./m²
Grønlandsvej 2 9940 Læsø	82 m²	1,2 km	10-11-2023	1.225.000 kr.	14.939 kr./m²
Nordlysvej 4 9940 Læsø	90 m²	1,1 km	05-09-2024	1.175.000 kr.	13.056 kr./m²
Lundevej 5, Byrum 9940 Læsø	88 m²	1,6 km	01-07-2025	995.000 kr.	11.307 kr./m²
Doktorvejen 39, Byrum 9940 Læsø	87 m²	1,8 km	18-02-2024	925.000 kr.	10.632 kr./m²
Doktorvejen 26, Byrum 9940 Læsø	46 m²	387 m	13-07-2026	375.000 kr.	8.152 kr./m²
Rullegårdsvej 8, Byrum 9940 Læsø	46 m²	1,1 km	18-10-2025	680.000 kr.	14.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu