Vinkelvej 12, 2990 Nivå — Villa · 145 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1950, renoveret i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.961.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.182.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.717 kr/m².5.165.000 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering7.282.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,25 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.282.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2018mar.Solgt, alm. frit salg3.910.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	107 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	270 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	617 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	564 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	698 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Nivådal 117 2990 Nivå	146 m²	769 m	10-11-2024	5.050.000 kr.	34.589 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	46 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	167 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	822 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	582 m	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu