Vinkelvej 10, Tørring, 8970 Havndal — Villa · 239 m² · bygget 1865 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 2.055 m², 7 værelser, opført i 1865, renoveret i 1962. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.487 kr/m².1.117.500 kr.
2Boligareal større end typisk239 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.998.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Demstrupvej 3, Råby Kær 8970 Havndal	184 m²	1,3 km	17-08-2025	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	4,3 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Kalvevasen 14, Sødring 8970 Havndal	255 m²	5,1 km	04-03-2025	800.000 kr.	3.137 kr./m²
Råby Møllevej 17, Råby 8970 Havndal	130 m²	2,0 km	19-10-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Udbyhøjvej 623, Råby 8970 Havndal	134 m²	2,2 km	12-08-2024	540.000 kr.	4.030 kr./m²
Østerled 22, Udbyhøj 8970 Havndal	150 m²	4,1 km	21-01-2025	475.000 kr.	3.167 kr./m²
Strandvej 18, Sødring 8970 Havndal	289 m²	5,6 km	09-07-2024	1.545.000 kr.	5.346 kr./m²
Møgelvangsvej 14, Dalbyover 8970 Havndal	143 m²	4,3 km	05-09-2025	575.000 kr.	4.021 kr./m²
Østerled 24, Udbyhøj 8970 Havndal	128 m²	4,2 km	28-10-2024	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Østerled 17, Udbyhøj 8970 Havndal	124 m²	4,1 km	26-01-2025	495.000 kr.	3.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu