Villingebæk Strandvej 510

Om boligen

Fritidshus på 395 m², grund på 3.190 m², 14 værelser, opført i 1917, renoveret i 1997. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 26.000.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.262 kr/m².11.191.666 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVillingebæk gns: 46.582 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 59.158 kr/m²-21,30 pct.
3. 3Boligareal større end typisk395 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4. 4Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5. 5Stor grund (>2000 m²)3190 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6. 6Vores vurdering13.050.165 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.000.000 kr / Estimat: 16.730.981 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2024mar.Solgt, alm. frit salg18.400.000 kr.
• 1998feb.Ejerskifte
• 1997Ombygning
• 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgStrandparken 333100 Hornbæk · 0,1 km væk92 m² 5 vær. 19795.995.000 kr.65.163 kr/m² · 109 dage på markedet
• Til salgStrandparken 103100 Hornbæk · 0,2 km væk79 m² 3 vær. 19745.985.000 kr.75.759 kr/m² · 70 dage på markedet
• Til salgKildedalen 23100 Hornbæk · 0,3 km væk104 m² 4 vær. 19325.495.000 kr.52.837 kr/m² · 185 dage på markedet
• Til salgKildedalen 4A3100 Hornbæk · 0,3 km væk225 m² 7 vær. 188010.000.000 kr.44.444 kr/m² · 119 dage på markedet
• Til salgGSolbakkevej 5A3100 Hornbæk · 0,5 km væk193 m² 8 vær. 20137.150.000 kr.37.047 kr/m² · 158 dage på markedet
• Til salgEnevej 93100 Hornbæk · 0,5 km væk89 m² 4 vær. 20155.450.000 kr.61.236 kr/m² · 444 dage på markedet
• Til salgMånedalen 7A3100 Hornbæk · 0,6 km væk101 m² 4 vær. 19834.490.000 kr.44.455 kr/m² · 287 dage på markedet
• Til salgSolbakkevej 453100 Hornbæk · 0,6 km væk77 m² 4 vær. 19673.485.000 kr.45.260 kr/m² · 137 dage på markedet
• Til salgBentsensvej 12, Kildekrog3100 Hornbæk · 0,6 km væk90 m² 3 vær. 19806.950.000 kr.77.222 kr/m² · 184 dage på markedet
• Til salgKildevænget 6, Kildekrog3100 Hornbæk · 0,7 km væk164 m² 6 vær. 19687.895.000 kr.48.140 kr/m² · 168 dage på markedet
• Til salgBark.Margrethes Vej 16, Kildekrog3100 Hornbæk · 0,7 km væk120 m² 4 vær. 20037.485.000 kr.62.375 kr/m² · 186 dage på markedet
• Til salgMånehøjen 273100 Hornbæk · 0,7 km væk107 m² 4 vær. 19997.495.000 kr.70.047 kr/m² · 113 dage på markedet