Prisvurdering · 4520 Svinninge

Villavej 3

Villa · 134 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 365 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.160 kr/m².2.395.280 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 13.032 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-27,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.859.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,68 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.859.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1984Ombygning
1979jun.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 2 4520 Svinninge	120 m²	33 m	27-03-2026	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Torslundevej 10 4520 Svinninge	134 m²	259 m	26-11-2025	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Rs Hansensvej 15 4520 Svinninge	134 m²	566 m	27-06-2024	1.595.000 kr.	11.903 kr./m²
Torslundevej 3 4520 Svinninge	150 m²	179 m	08-09-2024	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Abildgårdsvej 2 4520 Svinninge	121 m²	403 m	13-01-2025	1.300.000 kr.	10.744 kr./m²
Ledegårdsvej 9 4520 Svinninge	134 m²	1,2 km	20-08-2024	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Ådalen 20 4520 Svinninge	140 m²	849 m	09-12-2024	1.720.000 kr.	12.286 kr./m²
Åvej 8 4520 Svinninge	130 m²	1,0 km	17-06-2026	10.250.000 kr.	78.846 kr./m²
Margrethevej 11 4520 Svinninge	144 m²	654 m	12-01-2026	1.552.800 kr.	10.783 kr./m²
Margrethevej 1 4520 Svinninge	123 m²	595 m	11-01-2024	1.360.000 kr.	11.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu