Menu
For mæglere Log ind
Smedevej 2

Prisvurdering · 4520 Svinninge

Smedevej 2

Villa · 152 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 111 m², opført i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Udbydes aktuelt til 4.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
152 m²
Samlet bygningsareal
152 m²
Bebygget areal
152 m²
Erhvervsareal
67 m²
Grundareal
111 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.347 kr/m².1.999.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 14.235 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 20.144 kr/m²-29,30 pct.
  3. 3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.5× over median (29440 vs 11902 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 111 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.105.147 kr.

{'label': 'Udbudspris 109% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.475.000 kr / Estimat: 2.143.085 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1978nov.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedevej 16
4520 Svinninge		109 m²189 m06-01-20251.650.000 kr.15.138 kr./m²
Havrevænget 18
4520 Svinninge		154 m²496 m11-02-20242.650.000 kr.17.208 kr./m²
Bygvænget 31
4520 Svinninge		150 m²532 m17-07-20251.550.000 kr.10.333 kr./m²
Knopurthaven 13
4520 Svinninge		151 m²885 m17-02-20263.670.000 kr.24.305 kr./m²
Svinningevej 8
4520 Svinninge		141 m²394 m18-02-20251.600.000 kr.11.348 kr./m²
Havrevænget 19
4520 Svinninge		163 m²591 m25-08-20242.150.000 kr.13.190 kr./m²
Bygvænget 6
4520 Svinninge		165 m²527 m23-02-20241.655.000 kr.10.030 kr./m²
Rosenvej 28
4520 Svinninge		163 m²650 m03-07-20251.995.000 kr.12.239 kr./m²
Solholmsvej 18
4520 Svinninge		157 m²995 m20-05-20261.575.000 kr.10.032 kr./m²
Ringstedvej 19, Gudmandstrup
4520 Svinninge		155 m²1,2 km28-07-20241.495.000 kr.9.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden