Prisvurdering · 4520 Svinninge

Strandvejen 16

Villa · 214 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 214 m², grund på 960 m², 10 værelser, opført i 1935. Beliggende i Holbæk Kommune (4520). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.700.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 214 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.676 kr/m².2.188.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandvejen gns: 10.897 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4520-snit 18.061 kr/m²-39,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.250.820 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.700.000 kr / Estimat: 2.435.741 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,83 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4520 (villa)

Markedsudvikling i 4520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 214 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 2021 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.250.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerskifte825.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 24 4520 Svinninge	110 m²	338 m	03-10-2025	1.652.500 kr.	15.023 kr./m²
Hovedgaden 25 4520 Svinninge	215 m²	496 m	28-05-2025	2.495.000 kr.	11.605 kr./m²
Nordvestvej 1 4520 Svinninge	225 m²	579 m	19-06-2025	2.700.000 kr.	12.000 kr./m²
Nordvestvej 3 4520 Svinninge	200 m²	574 m	24-04-2024	2.195.000 kr.	10.975 kr./m²
Østre Hovvej 46 4520 Svinninge	215 m²	1,1 km	29-02-2024	3.479.000 kr.	16.181 kr./m²
Nørre Hovvej 32 4520 Svinninge	230 m²	589 m	22-06-2025	2.737.500 kr.	11.902 kr./m²
Solager 4 4520 Svinninge	174 m²	290 m	17-04-2024	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Holbækvej 9 4520 Svinninge	178 m²	940 m	11-01-2025	1.550.000 kr.	8.708 kr./m²
Solholmsvej 18 4520 Svinninge	157 m²	163 m	20-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Torslundevej 18B 4520 Svinninge	169 m²	723 m	19-10-2024	1.300.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu