Vibevej 2, 2990 Nivå — Villa · 132 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.664 kr/m².5.100.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering6.025.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+209,79 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.025.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1999mar.Solgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	89 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Skovparken 32 2990 Nivå	138 m²	428 m	01-05-2026	6.350.000 kr.	46.014 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	554 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Gammel Strandvej 13C 2990 Nivå	145 m²	66 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	811 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,2 km	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,2 km	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	1,3 km	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	1,2 km	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Nivåpark 69 2990 Nivå	135 m²	1,3 km	11-06-2025	4.805.000 kr.	35.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu