Vibevej 11, 2990 Nivå — Villa · 187 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 873 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.794 kr/m².6.147.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVibevej gns: 43.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.696.391 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,83 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 1992 · Alm. Salg: 1.224.286 kr.
5. aug. 2026 · Alm. Salg: 8.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.696.391 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte8.250.000 kr.
1999Ombygning
1992apr.Solgt, alm. frit salg1.224.286 kr.
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	233 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	419 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	791 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	330 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	914 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	541 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,6 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	583 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	989 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	856 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu