Vibevej 1, 2990 Nivå — Villa · 117 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 866 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.405.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.120 kr/m².4.186.000 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.808.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,88 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.808.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
1995apr.Ejerskifte
1971Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	113 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,2 km	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	960 m	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	1,2 km	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Kildehusene 34, Niverød 2990 Nivå	116 m²	1,3 km	11-06-2026	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,5 km	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,3 km	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Brombærhegnet 210, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,3 km	27-05-2026	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Solager 13, Niverød 2990 Nivå	115 m²	1,5 km	23-06-2024	3.350.000 kr.	29.130 kr./m²
Absalonsvej 6, Niverød 2990 Nivå	115 m²	1,7 km	03-02-2025	3.160.000 kr.	27.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu