Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vestre Fjordvej 32, 4. th

Ejerlejlighed · 40 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 40 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 476 m²
Bebygget areal: 119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 923.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.784 kr/m².947.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 20.219 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering732.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,19 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
19. okt. 2026 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 732.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
2021dec.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2017dec.Ejerskifte1.100.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1990Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Fjordvej 46, 2. th 9000 Aalborg	59 m²	102 m	28-12-2025	1.000.000 kr.	16.949 kr./m²
Vestre Fjordvej 48, 1. tv 9000 Aalborg	59 m²	115 m	26-04-2026	1.185.000 kr.	20.085 kr./m²
Vestre Fjordvej 32, st. th 9000 Aalborg	60 m²	0 m	28-08-2025	1.000.000 kr.	16.667 kr./m²
Vestre Fjordvej 44, 1. tv 9000 Aalborg	62 m²	88 m	23-04-2026	1.049.000 kr.	16.919 kr./m²
Valdemarsgade 12, 3. tv 9000 Aalborg	39 m²	1,2 km	30-09-2024	1.120.000 kr.	28.718 kr./m²
Ryesgade 51, st. th 9000 Aalborg	36 m²	639 m	31-08-2026	715.000 kr.	19.861 kr./m²
Egholmsgade 2, 4. th 9000 Aalborg	40 m²	1,5 km	27-12-2023	890.000 kr.	22.250 kr./m²
Hasserisgade 3, st. th 9000 Aalborg	39 m²	1,5 km	04-11-2025	595.000 kr.	15.256 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. mf 9000 Aalborg	37 m²	1,2 km	25-08-2026	675.000 kr.	18.243 kr./m²
Korsgade 28, 3. tv 9000 Aalborg	38 m²	1,4 km	16-12-2023	1.250.000 kr.	32.895 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu