Vesterrisvej 52

Villa · 199 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 8.514 m², 9 værelser, opført i 1906, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 8514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.358 kr/m².2.969.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterrisvej gns: 16.129 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²+18,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.951.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,14 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2003 · Alm. Salg: 1.742.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.951.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2003majSolgt, alm. frit salg1.742.500 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterrisvej 40 6100 Haderslev	155 m²	579 m	13-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Starup Engvej 6A, Starup 6100 Haderslev	221 m²	388 m	25-03-2026	6.300.000 kr.	28.507 kr./m²
Lillebro 9 6100 Haderslev	181 m²	624 m	02-04-2026	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Aastrupvej 142 6100 Haderslev	204 m²	1,3 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	7.353 kr./m²
Langelandsvej 11, Starup 6100 Haderslev	216 m²	866 m	05-08-2026	2.050.000 kr.	9.491 kr./m²
Favrdalen 69 6100 Haderslev	206 m²	1,3 km	18-09-2024	2.200.000 kr.	10.680 kr./m²
Ballehøj 44, Starup 6100 Haderslev	188 m²	1,2 km	20-05-2025	2.200.000 kr.	11.702 kr./m²
Ærøvej 59 6100 Haderslev	189 m²	1,3 km	21-09-2026	2.550.000 kr.	13.492 kr./m²
Ballehøj 39, Starup 6100 Haderslev	188 m²	1,2 km	28-04-2024	2.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Langelandsvej 76, Starup 6100 Haderslev	186 m²	1,2 km	16-09-2026	4.845.000 kr.	26.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu