Vestergade 53, 4340 Tølløse — Villa · 106 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1958. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 895.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.916 kr/m².1.815.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 18.330 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.659 kr/m²-6,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.896.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 46 4340 Tølløse	101 m²	44 m	17-04-2025	1.415.000 kr.	14.010 kr./m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	92 m	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Vestergade 47 4340 Tølløse	124 m²	44 m	25-08-2026	2.650.000 kr.	21.371 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	59 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Vestergade 39 4340 Tølløse	126 m²	123 m	05-05-2024	1.845.000 kr.	14.643 kr./m²
Vestergade 43 4340 Tølløse	70 m²	87 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Bellisvej 5 4340 Tølløse	107 m²	204 m	19-03-2025	2.475.000 kr.	23.131 kr./m²
Følfodvej 3 4340 Tølløse	105 m²	327 m	26-11-2023	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Sejergårdsvej 9 4340 Tølløse	100 m²	256 m	17-12-2023	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	409 m	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu