Vestergade 46

Villa · 101 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 650 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1964. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.375 kr/m².1.603.500 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.638.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,79 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 1.415.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.638.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.415.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1964Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	58 m	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	19 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Vestergade 39 4340 Tølløse	126 m²	100 m	05-05-2024	1.845.000 kr.	14.643 kr./m²
Vestergade 43 4340 Tølløse	70 m²	67 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Sejergårdsvej 9 4340 Tølløse	100 m²	244 m	17-12-2023	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Storkevænget 4 4340 Tølløse	100 m²	340 m	06-12-2024	1.025.000 kr.	10.250 kr./m²
Nygade 7 4340 Tølløse	102 m²	392 m	27-02-2025	1.845.000 kr.	18.088 kr./m²
Schulin Parken 9 4340 Tølløse	104 m²	406 m	04-09-2024	2.270.000 kr.	21.827 kr./m²
Elmevej 7 4340 Tølløse	102 m²	585 m	09-06-2024	1.125.000 kr.	11.029 kr./m²
Følfodvej 3 4340 Tølløse	105 m²	364 m	26-11-2023	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu