Vestergade 152, 6051 Almind — Villa · 133 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 43.626 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1996. Beliggende i Kolding Kommune (6051). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 43626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6051 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.502 kr/m².2.195.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 10.496 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6051-snit 12.650 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43626 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.573.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1998aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stagebjergparken 148 6051 Almind	137 m²	1,6 km	17-09-2024	2.485.000 kr.	18.139 kr./m²
Egeparken 39 6051 Almind	126 m²	1,6 km	01-06-2025	1.575.000 kr.	12.500 kr./m²
Stagebjergparken 2 6051 Almind	135 m²	2,0 km	20-03-2025	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Stagebjergparken 100 6051 Almind	144 m²	1,6 km	04-06-2025	2.695.000 kr.	18.715 kr./m²
Toftevej 63 6051 Almind	137 m²	2,1 km	25-05-2025	1.585.000 kr.	11.569 kr./m²
Stagebjergparken 21 6051 Almind	141 m²	1,8 km	01-07-2024	2.445.000 kr.	17.340 kr./m²
Egevænget 31 6051 Almind	150 m²	1,3 km	06-05-2024	2.245.000 kr.	14.967 kr./m²
Egevænget 53 6051 Almind	149 m²	1,4 km	08-11-2024	2.095.000 kr.	14.060 kr./m²
Stagebjergparken 45 6051 Almind	145 m²	1,7 km	28-06-2026	2.600.000 kr.	17.931 kr./m²
Dons Byvej 34, Dons 6051 Almind	150 m²	1,4 km	14-11-2024	2.025.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6051

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu