Vester Halne Vej 91, 9430 Vadum — Villa · 160 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.697 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.297 kr/m².2.026.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2697 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.604.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+517,20 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 1997 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997mar.Solgt, familiehandel260.000 kr.
1985Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	371 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	1,1 km	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	1,2 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	1,1 km	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	1,3 km	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	53 m	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Grønslet 16 9430 Vadum	159 m²	979 m	19-09-2025	1.540.000 kr.	9.686 kr./m²
Møllevænget 19 9430 Vadum	161 m²	1,1 km	02-04-2025	1.910.000 kr.	11.863 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	997 m	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Rugmarken 9 9430 Vadum	158 m²	1,1 km	16-04-2024	1.455.000 kr.	9.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu