Vester Halne Vej 54, 9430 Vadum — Villa · 333 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 1.296 m², 9 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.962 kr/m².2.597.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Boligareal større end typisk333 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.737.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	886 m	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	439 m	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	210 m	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	713 m	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	287 m	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	816 m	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	528 m	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	914 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	592 m	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	196 m²	859 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu