Vester Bakker 11, 9500 Hobro — Villa · 185 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 25.688 m², 10 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 25688 m²
Udestue: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 126.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.570 kr/m².2.316.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 10.161 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25688 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.322.907 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,43 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.678.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.322.907 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.678.000 kr.
1992Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Bakker 7 9500 Hobro	181 m²	101 m	03-09-2024	4.050.000 kr.	22.376 kr./m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	333 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Ane Kathrinesvej 12 9500 Hobro	192 m²	308 m	28-02-2025	3.525.000 kr.	18.359 kr./m²
Fyrkatvej 20 9500 Hobro	178 m²	349 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	590 m	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	734 m	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	632 m	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²
Fjordgade 3 9500 Hobro	190 m²	957 m	26-08-2025	1.500.000 kr.	7.895 kr./m²
Hohøje 100 9500 Hobro	192 m²	1,0 km	29-02-2024	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	519 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu