Prisvurdering · 3700 Rønne

Vellensbyvejen 4, Nylars

Villa · 220 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 9.003 m², 7 værelser, opført i 1775. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 9003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.995 kr/m².2.454.500 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.269.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+194,25 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3700 (villa)

Markedsudvikling i 3700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.111.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.269.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.111.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vellensbyvejen 46, Vestermarie 3700 Rønne	177 m²	4,8 km	15-06-2025	1.870.000 kr.	10.565 kr./m²
Arnagervej 18, Arnager 3700 Rønne	223 m²	807 m	08-10-2025	3.395.000 kr.	15.224 kr./m²
Brobakken 18, Arnager 3700 Rønne	236 m²	852 m	28-08-2024	3.300.000 kr.	13.983 kr./m²
Krogade 2, Arnager 3700 Rønne	187 m²	817 m	29-04-2024	2.445.000 kr.	13.075 kr./m²
Slugten 5, Arnager 3700 Rønne	162 m²	716 m	02-06-2025	1.595.000 kr.	9.846 kr./m²
Slugten 4, Arnager 3700 Rønne	154 m²	731 m	30-10-2023	1.795.000 kr.	11.656 kr./m²
Georgsvej 7, Arnager 3700 Rønne	140 m²	824 m	09-12-2025	2.050.000 kr.	14.643 kr./m²
Vagtbodgade 5, Arnager 3700 Rønne	140 m²	857 m	25-04-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Fosforitvej 1, Arnager 3700 Rønne	129 m²	641 m	25-02-2024	1.695.000 kr.	13.140 kr./m²
Georgsvej 11, Arnager 3700 Rønne	126 m²	821 m	11-10-2023	2.650.000 kr.	21.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu