Vejlebyvej 31, 4970 Rødby — Villa · 75 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.476 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1476 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 304.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.543 kr/m².468.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVejlebyvej gns: 3.599 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 5.585 kr/m²-35,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering694.522 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,48 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 245.000 kr.
I dag · vores estimat: 694.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg245.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlebyvej 23 4970 Rødby	72 m²	376 m	18-08-2025	283.000 kr.	3.931 kr./m²
Brandstrupvej 48 4970 Rødby	73 m²	1,8 km	11-10-2024	340.000 kr.	4.658 kr./m²
Runestensvej 29 4970 Rødby	100 m²	2,6 km	16-05-2024	395.000 kr.	3.950 kr./m²
Stengårdsvej 3, Brandstrup 4970 Rødby	112 m²	1,9 km	28-05-2024	540.000 kr.	4.821 kr./m²
Nebbelundevej 31 4970 Rødby	90 m²	5,3 km	22-10-2023	360.000 kr.	4.000 kr./m²
Gl. Maribovej 4 4970 Rødby	85 m²	6,5 km	14-07-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Hagelundsvej 4 4970 Rødby	83 m²	6,9 km	06-04-2026	420.000 kr.	5.060 kr./m²
Brandstrupvej 43 4970 Rødby	130 m²	1,9 km	20-01-2026	515.500 kr.	3.965 kr./m²
Birkevej 16 4970 Rødby	81 m²	7,2 km	26-04-2025	680.000 kr.	8.395 kr./m²
Vestergade 39 4970 Rødby	61 m²	6,7 km	16-09-2024	675.000 kr.	11.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu