Veddingevej 33

Villa · 173 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 2.636 m², 10 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2636 m²

Indretning

Badeværelser: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 173.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.488 kr/m².1.895.063 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVeddingevej gns: 18.472 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 14.444 kr/m²+27,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.977.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,72 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.977.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2017apr.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veddingevej 19 4540 Fårevejle	172 m²	1,1 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Åsvej 1 4540 Fårevejle	172 m²	2,5 km	24-07-2024	2.223.630 kr.	12.928 kr./m²
Præstebjergvej 20, Kirkebyen 4540 Fårevejle	168 m²	2,6 km	26-10-2024	1.900.000 kr.	11.310 kr./m²
Ordrupvej 74A, Ordrup 4540 Fårevejle	178 m²	3,2 km	22-05-2025	3.850.000 kr.	21.629 kr./m²
Enghavevej 9, Kirkebyen 4540 Fårevejle	156 m²	2,8 km	23-06-2025	1.000.000 kr.	6.410 kr./m²
Præstebjergvej 28, Kirkebyen 4540 Fårevejle	151 m²	2,6 km	06-09-2025	1.252.000 kr.	8.291 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 5 4540 Fårevejle	185 m²	3,1 km	15-05-2024	1.175.000 kr.	6.351 kr./m²
Fårevejle Kirkevej 4, Kirkebyen 4540 Fårevejle	152 m²	2,9 km	26-01-2026	1.655.000 kr.	10.888 kr./m²
Pilevej 20, Kirkebyen 4540 Fårevejle	154 m²	3,3 km	29-08-2024	1.695.000 kr.	11.006 kr./m²
Adelers Alle 27, Kirkebyen 4540 Fårevejle	143 m²	3,1 km	24-08-2025	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu