Varhøj 29, Veddinge

Fritidshus · 56 m² · bygget 1976

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 2.133 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 2133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.432.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.048.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i VeddingeMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge (4540, sidste 24 mdr.): 49.929 kr/m² × 56 m².2.796.024 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2133 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.226.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,27 pct. siden nov. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2004 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.226.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte3.995.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2004nov.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1984mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varhøj 31, Veddinge 4540 Fårevejle	59 m²	50 m	10-07-2026	3.052.198 kr.	51.732 kr./m²
Rosenhøj 41, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	56 m²	683 m	09-07-2024	2.120.000 kr.	37.857 kr./m²
Rosenhøj 45, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	54 m²	727 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	46.296 kr./m²
Kildevangsvej 4A, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	55 m²	944 m	18-02-2025	1.750.000 kr.	31.818 kr./m²
Lyngbakken 21, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	55 m²	952 m	30-03-2024	2.950.000 kr.	53.636 kr./m²
Kåltoften 23, Ordrup 4540 Fårevejle	56 m²	1,5 km	22-05-2026	1.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Frejashøj 8, Veddinge 4540 Fårevejle	64 m²	325 m	23-04-2026	1.625.000 kr.	25.391 kr./m²
Ternelunden 23, Veddinge 4540 Fårevejle	62 m²	637 m	07-04-2024	2.650.000 kr.	42.742 kr./m²
Havretoften 8, Ordrup 4540 Fårevejle	58 m²	1,3 km	06-06-2024	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²
Lyshøj 11, Veddinge 4540 Fårevejle	66 m²	318 m	09-02-2025	2.375.000 kr.	35.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu