Varhøj 24

Fritidshus · 74 m² · bygget 2016

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.126 m², 3 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4540). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.396 kr/m².2.613.219 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarhøj gns: 61.536 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 49.261 kr/m²+24,90 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2126 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.228.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,38 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
14. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.228.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte2.750.000 kr.
jul.Ejerskifte2.750.000 kr.
2016Bygget
2000sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varhøj 31, Veddinge 4540 Fårevejle	59 m²	109 m	10-07-2026	3.052.198 kr.	51.732 kr./m²
Varhøj 29, Veddinge 4540 Fårevejle	56 m²	130 m	19-09-2026	3.995.000 kr.	71.339 kr./m²
Lokeshøj 2, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	71 m²	226 m	13-05-2026	2.850.000 kr.	40.141 kr./m²
Troldhøj 6, Veddinge 4540 Fårevejle	70 m²	146 m	02-03-2025	3.495.000 kr.	49.929 kr./m²
Rosenhøj 2, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	73 m²	643 m	14-02-2026	2.555.000 kr.	35.000 kr./m²
Baldershøj 45, Veddinge 4540 Fårevejle	72 m²	621 m	23-05-2025	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Uglelunden 16 4540 Fårevejle	79 m²	322 m	30-07-2024	1.185.000 kr.	15.000 kr./m²
Lyshøj 11, Veddinge 4540 Fårevejle	66 m²	188 m	09-02-2025	2.375.000 kr.	35.985 kr./m²
Frejashøj 8, Veddinge 4540 Fårevejle	64 m²	209 m	23-04-2026	1.625.000 kr.	25.391 kr./m²
Lyngbakken 36, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	72 m²	1,2 km	20-11-2023	3.200.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu