Vardøvej 4, 4573 Højby — Villa · 169 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 995 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 995 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.351 kr/m².1.694.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVardøvej gns: 9.806 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.842.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	29 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	160 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	292 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	298 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	455 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	801 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	513 m	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	313 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	540 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	462 m	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu