Vanløse Sand 8, 4370 Store Merløse — Landejendom · 157 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 157 m², grund på 77.891 m², 5 værelser, opført i 1875. Beliggende i Sorø Kommune (4370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 77891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.859 kr/m².3.059.186 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVanløse gns: 12.874 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 21.600 kr/m²-40,40 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)77891 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.406.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerskifte
2013jun.Ejerandel overdraget
1997feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vanløse Sand 4 4370 Store Merløse	175 m²	482 m	05-05-2024	3.899.000 kr.	22.280 kr./m²
Tåstrupvej 107 4370 Store Merløse	168 m²	3,0 km	01-04-2026	995.000 kr.	5.923 kr./m²
Merløsevej 28 4370 Store Merløse	187 m²	3,0 km	16-01-2025	2.150.000 kr.	11.497 kr./m²
Egholmvej 28 4370 Store Merløse	196 m²	2,7 km	11-11-2024	3.127.860 kr.	15.958 kr./m²
Skee-Tåstrupvej 58, Bårup 4370 Store Merløse	150 m²	6,6 km	22-11-2023	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Pilevænget 30 4370 Store Merløse	190 m²	5,5 km	19-11-2025	6.300.000 kr.	33.158 kr./m²
Birkegårdsvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	117 m²	6,6 km	17-04-2024	2.575.000 kr.	22.009 kr./m²
Mølleskovvej 128, Allindelille 4370 Store Merløse	119 m²	7,2 km	19-12-2023	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Stestrupvej 206, Skee 4370 Store Merløse	127 m²	8,5 km	23-06-2026	3.600.000 kr.	28.346 kr./m²
Skeevej 3, Allindelille 4370 Store Merløse	200 m²	8,1 km	02-09-2026	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu