Vanghavevej 7, Roerslev Mrk, 5580 Nørre Aaby — Villa · 275 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 15.340 m², 7 værelser, opført i 1897, renoveret i 2009. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 15340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.349.000 kr.
Offentlig grundværdi: 771.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.701 kr/m².2.405.500 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.023.769 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2019dec.Ejerskifte
2009Ombygning
2005jul.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	2,8 km	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Langgyden 7, Asperup Mark 5580 Nørre Aaby	253 m²	3,1 km	24-03-2024	2.495.000 kr.	9.862 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	3,4 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	2,7 km	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	2,9 km	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	2,3 km	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	3,1 km	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	3,3 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	2,5 km	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	2,8 km	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu