Vandgranen 80

Villa · 166 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.424 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1424 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.897 kr/m².3.414.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.999.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+157,97 pct. siden maj 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1999 · Alm. Salg: 775.279 kr.
28. jul. 1999 · Alm. Salg: 1.550.558 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg1.550.558 kr.
majEjerskifte775.279 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	154 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	572 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	545 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	802 m	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Alfedalen 4 4130 Viby Sjælland	177 m²	377 m	19-09-2024	3.850.000 kr.	21.751 kr./m²
Klintevænget 29 4130 Viby Sjælland	168 m²	823 m	16-02-2026	5.145.000 kr.	30.625 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	250 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	166 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	854 m	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Vibygårdsvej 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	158 m²	615 m	21-08-2025	3.550.000 kr.	22.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu