Prisvurdering · 8410 Rønde

Valmuevej 13

Fritidshus · 89 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 803 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 2024. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 803 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.410.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.103 kr/m².2.724.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValmuevej gns: 29.237 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 27.278 kr/m²+7,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering2.771.733 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.799.016 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+98,26 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.771.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2013aug.Solgt, alm. frit salg1.398.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuevej 23 8410 Rønde	88 m²	71 m	12-11-2024	2.695.000 kr.	30.625 kr./m²
Valmuevej 8 8410 Rønde	85 m²	34 m	09-03-2025	2.650.000 kr.	31.176 kr./m²
Valmuevej 41, Følle Strand 8410 Rønde	85 m²	156 m	04-08-2025	2.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Valmuevej 39, Følle Strand 8410 Rønde	100 m²	153 m	23-11-2025	2.845.000 kr.	28.450 kr./m²
Valmuevej 25 8410 Rønde	102 m²	61 m	20-07-2024	1.295.000 kr.	12.696 kr./m²
Ranunkelvej 17, Følle Strand 8410 Rønde	90 m²	146 m	24-10-2024	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Ranunkelvej 19, Følle Strand 8410 Rønde	87 m²	131 m	30-06-2025	2.200.000 kr.	25.287 kr./m²
Skovvangen 2 8410 Rønde	92 m²	102 m	22-06-2026	3.850.000 kr.	41.848 kr./m²
Skovvangen 2 8410 Rønde	92 m²	102 m	06-05-2025	3.425.000 kr.	37.228 kr./m²
Vestervangsvej 26 8410 Rønde	90 m²	506 m	07-12-2023	3.512.500 kr.	39.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu