Valgårdsvej 3, 1. tv., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², grund på 632 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1912

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 8970 m²
Bebygget areal: 1794 m²
Erhvervsareal: 395 m²
Grundareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.016 kr/m².3.301.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValgårdsvej gns: 52.083 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.207.613 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.645.000 kr / Estimat: 4.028.094 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valgårdsvej 3, 4. tv 2500 Valby	60 m²	0 m	28-04-2025	3.595.000 kr.	59.917 kr./m²
Valgårdsvej 3, 1. tv 2500 Valby	60 m²	0 m	24-09-2024	3.225.000 kr.	53.750 kr./m²
Valgårdsvej 3, 2. tv 2500 Valby	60 m²	0 m	02-07-2024	3.150.000 kr.	52.500 kr./m²
Valgårdsvej 1, 4. th 2500 Valby	60 m²	13 m	22-02-2025	3.375.000 kr.	56.250 kr./m²
Valgårdsvej 1, 1. th 2500 Valby	60 m²	13 m	10-12-2023	3.370.000 kr.	56.167 kr./m²
Valgårdsvej 5, 2. th 2500 Valby	60 m²	14 m	27-10-2025	3.950.000 kr.	65.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 4. th 2500 Valby	60 m²	14 m	14-10-2024	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 1. th 2500 Valby	60 m²	14 m	25-08-2024	3.125.000 kr.	52.083 kr./m²
Valgårdsvej 1, st. tv 2500 Valby	59 m²	13 m	24-07-2024	2.875.000 kr.	48.729 kr./m²
Valgårdsvej 5, 2. tv 2500 Valby	61 m²	14 m	02-04-2025	3.300.000 kr.	54.098 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu