Valbygårdsvej 36, 2500 Valby — Villa · 141 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 834 m², opført i 1894. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.088 kr/m².10.736.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 58.496 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.435.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 24 2500 Valby	123 m²	91 m	29-11-2024	7.195.000 kr.	58.496 kr./m²
Valbygårdsvej 38 2500 Valby	163 m²	16 m	05-10-2025	15.500.000 kr.	95.092 kr./m²
Trekronergade 13 2500 Valby	139 m²	182 m	09-06-2024	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Bjørnsonsvej 87 2500 Valby	141 m²	873 m	18-11-2025	13.300.000 kr.	94.326 kr./m²
Bjørnsonsvej 35 2500 Valby	153 m²	314 m	19-03-2024	11.900.000 kr.	77.778 kr./m²
Bjørnsonsvej 96 2500 Valby	152 m²	947 m	12-05-2024	11.175.000 kr.	73.520 kr./m²
Overbys Allé 24 2500 Valby	143 m²	1,5 km	17-05-2025	11.500.000 kr.	80.420 kr./m²
Kongshaven 23A 2500 Valby	141 m²	1,7 km	01-04-2025	8.495.000 kr.	60.248 kr./m²
Kongshaven 23B 2500 Valby	141 m²	1,7 km	08-12-2025	8.995.000 kr.	63.794 kr./m²
Monrads Allé 46 2500 Valby	142 m²	1,7 km	14-07-2024	10.800.000 kr.	76.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu