Valdemarsgade 3, 4., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 129 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 129 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 681 m²
Bebygget areal: 138 m²
Erhvervsareal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.177 kr/m².5.452.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.932 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal større end typisk129 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.293.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
1988Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 11, 4. 3 8000 Aarhus C	80 m²	31 m	27-02-2026	3.750.000 kr.	46.875 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2 8000 Aarhus C	67 m²	31 m	28-01-2026	3.305.000 kr.	49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv 8000 Aarhus C	69 m²	220 m	01-05-2026	3.998.000 kr.	57.942 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	220 m	16-10-2025	3.599.000 kr.	55.369 kr./m²
Valdemars Have 9, 1. th 8000 Aarhus C	130 m²	118 m	01-09-2024	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Valdemars Have 9, 3. th 8000 Aarhus C	130 m²	118 m	19-11-2023	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Valdemars Have 7, st. tv 8000 Aarhus C	127 m²	100 m	26-05-2025	5.175.000 kr.	40.748 kr./m²
Park Allé 11, 6. th 8000 Aarhus C	129 m²	303 m	21-10-2024	9.400.000 kr.	72.868 kr./m²
Valdemars Have 7, 3. tv 8000 Aarhus C	125 m²	100 m	16-05-2024	5.998.000 kr.	47.984 kr./m²
Valdemars Have 5, 2. tv 8000 Aarhus C	124 m²	81 m	06-11-2025	5.900.000 kr.	47.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu