Valbyvej 85

Landejendom · 120 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 73.754 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 1974. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 73754 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.971 kr/m².7.317.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)73754 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.930.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,74 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (landejendom)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.930.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornegårdsvej 1, Valby 3200 Helsinge	110 m²	1,1 km	19-10-2023	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Møllevejen 1B, Kolsbæk 3200 Helsinge	101 m²	594 m	15-12-2024	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Uglebrovej 6, Valby 3200 Helsinge	158 m²	951 m	22-02-2026	6.500.000 kr.	41.139 kr./m²
Guldmosevej 4 3200 Helsinge	152 m²	3,5 km	22-09-2026	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Unnerupvej 1A, Kolsbæk 3200 Helsinge	195 m²	863 m	25-11-2024	31.500.000 kr.	161.538 kr./m²
Løgelandsvej 7 3200 Helsinge	184 m²	1,7 km	02-10-2025	6.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Ny Mårumvej 249 3200 Helsinge	120 m²	7,4 km	06-10-2025	3.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Nellerødvej 38 3200 Helsinge	110 m²	6,8 km	23-11-2023	4.900.000 kr.	44.545 kr./m²
Tågerupvej 21, Ramløse 3200 Helsinge	148 m²	6,2 km	26-01-2026	6.550.000 kr.	44.257 kr./m²
Uglebrovej 16, Valby 3200 Helsinge	230 m²	743 m	22-05-2024	3.275.000 kr.	14.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu