Vadstedvej 197, Svenstrup, 8450 Hammel — Villa · 180 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 2.230 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 180 m².2.744.640 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.195.481 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,15 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2009 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.195.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1988jan.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	606 m	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	1,2 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	377 m	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	2,7 km	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	2,8 km	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	578 m	04-03-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	578 m	24-06-2024	3.595.000 kr.	17.797 kr./m²
Hvedebakken 113 8450 Hammel	180 m²	1,8 km	14-10-2024	4.300.000 kr.	23.889 kr./m²
Hvedebakken 109 8450 Hammel	177 m²	1,8 km	30-04-2025	4.600.000 kr.	25.989 kr./m²
Søby Kirkevej 7, Svenstrup 8450 Hammel	146 m²	379 m	16-07-2025	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu