Prisvurdering · 9260 Gistrup

Vaarst Banevej 7

Villa · 150 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.200 m², 6 værelser, opført i 1919. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.150.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.582 kr/m².2.395.500 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1919-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.228.367 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.150.000 kr / Estimat: 2.856.882 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+284,20 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2000 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.228.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jul.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	314 m	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Hålsvej 14 9260 Gistrup	145 m²	2,9 km	31-08-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,9 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	4,5 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	2,9 km	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	4,5 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,8 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	5,3 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	2,5 km	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	98 m²	3,7 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu