Ulstrupvej 4, Valsgård

Landejendom · 208 m² · bygget 1970

Om boligen

Landejendom på 208 m², grund på 7.709 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1979. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 7709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.462 kr/m².10.460.794 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7709 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.162.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,00 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.162.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1979Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høndrupgaardsvej 5, Høndrup 9500 Hobro	207 m²	2,6 km	09-08-2026	3.550.000 kr.	17.150 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	2,8 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,3 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	2,8 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	2,3 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	1,7 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Stenstrupvej 15 9500 Hobro	208 m²	5,2 km	20-03-2026	2.700.000 kr.	12.981 kr./m²
Skovbovej 28, Skovbo 9500 Hobro	168 m²	3,9 km	12-02-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Hobrovej 67, Øster Doense 9500 Hobro	238 m²	4,4 km	22-07-2025	39.500.000 kr.	165.966 kr./m²
Fragdrup Hedevej 7, Fragdrup 9500 Hobro	213 m²	5,4 km	19-03-2025	3.200.000 kr.	15.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu