Ulspilsager 75

Villa · 136 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.768 kr/m².5.737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk136 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.301.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,80 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.301.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	169 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	242 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	169 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	278 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 6 2791 Dragør	117 m²	315 m	21-10-2024	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	53 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	299 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	218 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	264 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	237 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu