Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Ulshøjsvej 3

Villa · 128 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.440 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1952
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
128 m²
Samlet bygningsareal
104 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
1440 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.774.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.704.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.967 kr/m².2.921.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetUlshøjsvej gns: 22.503 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+7,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.145.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,33 pct. siden aug. 2025
287k939k1,6M2,2M2,9M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20251.860.000 kr.I dag · vores estimat2.145.161 kr.Markedet · 1992623.232 kr.Markedet · 1993601.472 kr.Markedet · 1994607.488 kr.Markedet · 1995667.136 kr.Markedet · 1996772.992 kr.Markedet · 1997966.144 kr.Markedet · 1998884.480 kr.Markedet · 1999287.104 kr.Markedet · 2000728.960 kr.Markedet · 20011.094.016 kr.Markedet · 20021.059.968 kr.Markedet · 20031.081.984 kr.Markedet · 20041.119.360 kr.Markedet · 20051.388.416 kr.Markedet · 20061.501.696 kr.Markedet · 20071.625.216 kr.Markedet · 20081.751.168 kr.Markedet · 20092.181.504 kr.Markedet · 20101.625.984 kr.Markedet · 20111.521.024 kr.Markedet · 20121.248.896 kr.Markedet · 20131.273.728 kr.Markedet · 20141.240.960 kr.Markedet · 20151.689.856 kr.Markedet · 20162.258.048 kr.Markedet · 20171.865.856 kr.Markedet · 20182.091.648 kr.Markedet · 20192.287.872 kr.Markedet · 20202.164.736 kr.Markedet · 20212.311.296 kr.Markedet · 20222.512.256 kr.Markedet · 20232.425.984 kr.Markedet · 20242.692.864 kr.Markedet · 20252.742.912 kr.Markedet · 20262.279.168 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
1.860.000 kr.
I dag · vores estimat
2.145.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg1.860.000 kr.
  • 1993sep.Ejerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ulshøjsvej 25
9210 Aalborg SØ		200 m²181 m21-08-20253.410.000 kr.17.050 kr./m²
Ulshøjsvej 15
9210 Aalborg SØ		203 m²101 m10-08-20255.675.000 kr.27.956 kr./m²
Højbovej 13
9210 Aalborg SØ		130 m²308 m18-10-20241.925.000 kr.14.808 kr./m²
Landlystvej 9
9210 Aalborg SØ		129 m²615 m12-05-20252.575.000 kr.19.961 kr./m²
Fælledvej 14
9210 Aalborg SØ		128 m²713 m25-03-20242.500.000 kr.19.531 kr./m²
Christiansminde 2B
9210 Aalborg SØ		136 m²213 m13-11-20252.300.000 kr.16.912 kr./m²
Sigten 7
9210 Aalborg SØ		129 m²653 m05-05-20242.660.000 kr.20.620 kr./m²
Solvangen 26
9210 Aalborg SØ		130 m²724 m03-02-20242.195.000 kr.16.885 kr./m²
Solhøjsvej 83
9210 Aalborg SØ		131 m²693 m04-03-20253.150.000 kr.24.046 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30A
9210 Aalborg SØ		129 m²844 m15-01-20252.825.000 kr.21.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden