Ulshøjsvej 15

Villa · 203 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 933 m², 7 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 933 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.646.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.554.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.604 kr/m².2.997.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUlshøjsvej gns: 22.503 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+7,20 pct.
3Vores vurdering4.750.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.750.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.675.000 kr.
2017Bygget
2015jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
1987sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulshøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	200 m²	114 m	21-08-2025	3.410.000 kr.	17.050 kr./m²
Ulshøjsvej 3 9210 Aalborg SØ	128 m²	101 m	17-07-2025	1.860.000 kr.	14.531 kr./m²
Pinjehøj 10 9210 Aalborg SØ	202 m²	491 m	13-09-2024	2.900.000 kr.	14.356 kr./m²
Regnar Juels Vej 3 9210 Aalborg SØ	209 m²	323 m	27-08-2024	2.320.000 kr.	11.100 kr./m²
Granlyvej 3 9210 Aalborg SØ	203 m²	748 m	14-01-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²
Hellevangen 30 9210 Aalborg SØ	194 m²	395 m	20-10-2025	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Bavnevangen 3 9210 Aalborg SØ	199 m²	687 m	08-07-2025	2.715.000 kr.	13.643 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	643 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	661 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	765 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu