Ulrik Birchs Vej 4, 9430 Vadum — Villa · 138 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 913 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.865 kr/m².1.823.800 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.683.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,49 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.683.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulrik Birchs Vej 18 9430 Vadum	120 m²	106 m	27-06-2024	1.375.000 kr.	11.458 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	60 m	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Mejerivej 11 9430 Vadum	140 m²	251 m	27-08-2025	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Pallisdam 77 9430 Vadum	139 m²	321 m	21-08-2024	1.200.000 kr.	8.633 kr./m²
Nervøsvej 50 9430 Vadum	140 m²	273 m	03-11-2024	1.400.000 kr.	10.000 kr./m²
Nervøsvej 159 9430 Vadum	136 m²	321 m	16-06-2024	1.725.000 kr.	12.684 kr./m²
Nervøsvej 42 9430 Vadum	134 m²	256 m	21-05-2024	2.795.000 kr.	20.858 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 17 9430 Vadum	136 m²	398 m	16-11-2023	2.225.000 kr.	16.360 kr./m²
Lærkevænget 18 9430 Vadum	136 m²	428 m	30-09-2025	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Nervøsvej 155 9430 Vadum	133 m²	286 m	10-08-2025	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu