Udbyvej 38, Udby

Villa · 433 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 433 m², grund på 3.901 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 1992. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 433 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 306 m²
Grundareal: 3901 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i UdbyMedian pris/m² for villa i Udby (4300, sidste 24 mdr.): 16.352 kr/m² × 433 m².7.080.416 kr.
2Boligareal større end typisk433 m² vs. 276 m² for sammenlignelige handler (+57%). Justering på basis-pris: -8.5%-8,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3901 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.437.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,83 pct. siden feb. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 433 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 1997 · Alm. Salg: 310.000 kr.
30. jun. 2001 · Alm. Salg: 644.200 kr.
5. apr. 2021 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.437.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2021apr.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2001jun.Ejerskifte644.200 kr.
1997feb.Ejerskifte310.000 kr.
1992Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 6, Hørby 4300 Holbæk	277 m²	2,2 km	04-02-2025	4.195.000 kr.	15.144 kr./m²
Uglerupvej 26, Uglerup 4300 Holbæk	228 m²	1,4 km	22-10-2025	4.200.000 kr.	18.421 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	4,0 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Skelbækvej 11A 4300 Holbæk	321 m²	5,0 km	16-12-2024	5.500.000 kr.	17.134 kr./m²
Fjordparken 53, Allerup 4300 Holbæk	326 m²	5,2 km	13-12-2023	6.275.000 kr.	19.248 kr./m²
Ved Lunden 3 4300 Holbæk	269 m²	4,4 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	20.446 kr./m²
Kærsangervej 64 4300 Holbæk	267 m²	4,5 km	10-05-2024	12.750.000 kr.	47.753 kr./m²
Ivar Bentsens Vej 17 4300 Holbæk	296 m²	5,1 km	14-07-2024	8.500.000 kr.	28.716 kr./m²
Skolegade 20 4300 Holbæk	261 m²	4,5 km	15-12-2024	5.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	4,1 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu